PENGARUH SUKU BUNGA (BI RATE) DAN NILAI TUKAR RUPIAH TERHADAP RETURN SAHAM PADA SEKTOR PROPERTI DAN REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA PERIODE 2022-2024

Perkembangan investasi di pasar modal terus menunjukkan peningkatan, salah satunya pada sektor properti dan real estate. Sektor ini dipilih karena memiliki karakteristik yang dinamis dan sensitif terhadap perubahan kondisi ekonomi makro. Properti juga menjadi salah satu instrumen investasi jangka panjang yang menjanjikan, namun rentan terhadap faktor-faktor eksternal seperti suku bunga dan nilai tukar. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh suku bunga dan nilai tukar terhadap return saham sektor properti dan real estate di Bursa Efek Indonesia periode 2022–2024. Metode yang digunakan adalah pendekatan kuantitatif dengan regresi linear berganda. Variabel independen dalam penelitian ini adalah suku bunga (X1) dan nilai tukar (X2), sedangkan return saham (Y) sebagai variabel dependen. Teknik pengambilan sampel menggunakan purposive sampling dengan jumlah sampel sebanyak 17 perusahaan selama 6 semester, menghasilkan 102 observasi. Hasil uji parsial (t) menunjukkan bahwa suku bunga dan nilai tukar berpengaruh signifikan terhadap return saham. Sementara hasil uji simultan (F) juga menunjukkan pengaruh signifikan kedua variabel terhadap return saham. Nilai Adjusted R Square sebesar 0,068 menunjukkan bahwa 6,8% variasi return saham dapat dijelaskan oleh suku bunga dan nilai tukar, sedangkan sisanya dipengaruhi oleh faktor lain di luar model penelitian ini.