ANALISIS PERHITUNGAN BEBAN POKOK JASA SEWA LAHAN GEDUNG PERPUSTAKAAN MENGGUNAKAN METODE TIME DRIVEN ACTIVITY BASED COSTING PADA PTN BLU XYZ

Penelitian ini bertujuan untuk menghitung beban pokok jasa sewa Co-working Space dan Kafe yang direncanakan akan beroperasi di lahan gedung perpustakaan PTN BLU XYZ, sebagai dasar dalam menentukan strategi tarif sewa yang optimal. Perhitungan dilakukan menggunakan metode Time Driven Activity Based Costing (TDABC) untuk menghasilkan estimasi biaya yang akurat, berdasarkan konsumsi waktu aktual dari setiap aktivitas dan kapasitas sumber daya yang tersedia. Penelitian ini menggunakan pendekatan deskriptif dengan teknik pengumpulan data melalui wawancara, observasi, dan dokumentasi terhadap pengelola aset PTN BLU XYZ dan referensi unit usaha serupa yang berada di area Instansi Pendidikan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa estimasi beban pokok jasa sewa co-working space untuk layanan meeting room sebesar Rp320.817 dan layanan individual room sebesar Rp31.626 per layanan untuk sewa selama 3 jam. Sementara itu, estimasi beban pokok jasa sewa kafe adalah Rp265.282/m² per bulan untuk kafe yang menjual produk minuman dan Rp238.863/m² per bulan untuk kafe yang menjual produk makanan. Penerapan metode TDABC terbukti mampu memberikan informasi biaya yang lebih transparan dan berbasis aktivitas, sehingga dapat digunakan sebagai acuan dalam merumuskan kebijakan tarif sewa dan optimalisasi pemanfaatan aset sebelum unit usaha beroperasi.