EVALUASI SISTEM PENDINGIN GEDUNG KANTOR HKT CAWANG MENGGUNAKAN PERANGKAT LUNAK BUILDING INFORMATION MODELLING TERINTEGRASI BUILDING ENERGY MODELLING

Berdasarkan hasil retro commissioning di gedung HKT Cawang dalam rangka sertifikasi bangunan hijau oleh Green Building Council Indonesia (GBCI), diketahui efisiensi sistem pendingin udara terpusat gedung tersebut mencapai nilai 0,782 kW/TR. Menurut standar acuan Greenship, nilai efisiensi tersebut tidak memenuhi persyaratan. Pada gedung ini, sistem pendingin menggunakan 54,3% dari total konsumsi energi listrik, menjadikannya kontributor terbesar dalam penggunaan energi listrik bangunan. Oleh karena itu, tujuan penelitian ini adalah untuk mengevaluasi faktor-faktor yang menyebabkan inefisiensi dan memberikan rekomendasi kegiatan retrofit untuk memperbaiki efisiensi sistem pendingin gedung tersebut.
Proses evaluasi dilakukan dengan membandingkan hasil perhitungan beban pendinginan menggunakan perangkat lunak berbasis model analitis energi yang mencerminkan kondisi aktual dengan beban aktual sistem pendingin pada saat retro commissioning. Hasil analisis menunjukkan bahwa ketidakseimbangan aliran udara dan hilangnya kontrol pada motorized valve chilled water return pada FCU menjadi faktor utama penyebab rendahnya kinerja sistem pendingin. Rekomendasi utama adalah dengan melakukan kegiatan retrofit berupa upaya untuk mengoptimalkan kembali kondisi operasional agar sesuai dengan kondisi desain yang telah ditentukan.